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Prix 420 000 € *

Maison de caractère

MER (41500)

Saint Joseph Immobilier vous propose cette belle maison familiale du XIXème siècle, de 282 m² au sol, bien implantée au cœur d'un bourg dynamique de plus de 6000 habitants et située à 5 min à pied d'une gare (ligne Paris-Tours) et à 4 km d'un accès à l'autoroute A10. Orléans est à 45 km et Blois à moins de 20 km.
Derrière une façade sobre ornée d'une porte cochère, la maison principale, construite en 1842, bénéficie d'une lumière est-ouest. Ici, le charme de l'ancien ne le cède en rien au confort moderne et à l'art de vivre. La plupart des pièces sont équipées d'espaces de rangement.
Au rez-de-chaussée, le salon de 30 m² et la salle à manger sont desservies par une entrée traversante, ainsi que la cuisine équipée et donnant sur la cour. Avec ses 5 chambres et son grand palier-bibliothèque, le 1er étage est le plus spacieux. Au 2nd étage, les 2 chambres se partagent une salle de bain et bénéficient d'un espace supplémentaire de près de 23 m², salle de jeux ou salle de cinéma. Enfin, un grenier de plus de 50 m², en parfait état, complète le tout.
La façade ouest donne sur une jolie cour, flanquée de deux rangées de dépendances qui donnent un air intime à ce petit coin de paradis. Après quelques marches sous la glycine, on découvre le grand jardin, dont la piscine occupe la part belle.
Enfin, un studio indépendant de 29 m² complète cet ensemble et permet d'imaginer une activité de chambre d'hôte, de gîte ou une location !
Vous l'avez compris, cette demeure répond aux attentes de bien des familles, que ce soit pour y vivre ou simplement pour y passer de mémorables vacances. En très bon état, elle est habitable immédiatement et nécessitera simplement la remise aux normes du réseau intérieur d'électricité et la reprise d'une partie du parquet du séjour.
N'hésitez pas à contacter Géraud Chaine au 0637345632 pour venir la visiter, vous ne serez pas déçu !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques


* Honoraires charge vendeur.

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3 040,00€ et 4 170,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)
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