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Prix 1 287 500 € *

Maison

BORDEAUX (33000)

Emplacement idéal, dans une rue calme du quartier Saint-Genès, Saint Joseph Immobilier vous invite à venir découvrir cette grande maison familiale d’environ 195 m² habitables (240m² au sol) avec une terrasse de 113m² et une cave, que complète avantageusement un immense garage proposant une dizaine de places de parking pour un rendement locatif de 1.000€/mois.
Le rez-de-chaussée se compose d'un beau hall d’entrée, d'un cellier pour vélos, du garage avec ouverture automatique, et de l'accès à la cave saine.
Le 1er étage s'ouvre sur une grande entrée desservant de part et d'autre le confortable salon avec son poêle à bois et la salle à manger-cuisine, ces 2 pièces bénéficiant d'une belle luminosité. La salle à manger s'ouvre, par de larges ouvertures, sur la très grande terrasse offrant une agréable pergola et un Jacuzzi pour le bonheur des petits et des grands ! 4 chambres et 2 salles d'eau complètent ce niveau.
Le 2ème étage propose une vaste suite parentale avec de nombreux placards-dressing et une confortable salle de bain-douche agrémentée d'un sauna !
L’ensemble est en très bon état et bénéficie de la climatisation.
Alliant maison de famille et investissement locatif (gestion facile et sans entretien des parkings), ce bien immobilier représente une offre exclusive et rare pour une famille rêvant de vivre au coeur de ce quartier prisé de Saint-Genès, à proximité immédiate des écoles réputées, des commerces et du Tram B, .
Prix : 1287500€ (dont 3% honoraires agence charge acquéreurs).
Contact : Annabelle Bouffard, 0637651655

* Honoraires : 3% TTC inclus charge acquéreur (1 250 000 € hors honoraires).

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 240,00€ et 1 740,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)
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