Maison

Dans un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate des écoles réputées (Assomption, Tivoli, Grand Lebrun,...), des commerces, des bus et du tram D, et à quelques minutes du Parc Bordelais, Saint Joseph Immobilier vous invite à découvrir cette maison familiale d’environ 138 m² habitables, répartie sur trois niveaux avec son garage.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée et dessert une belle pièce de vie avec cuisine, donnant accès à un jardin d’environ 30 m², ainsi qu’une salle d’eau, une buanderie et des toilettes indépendantes.
Au premier étage, le palier distribue deux chambres d’environ 12 m² bénéficiant d’un balcon filant, une salle de bains avec toilettes, ainsi qu’une grande pièce de 32m² actuellement aménagée en second séjour avec cuisine. Cet espace offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon les besoins : salon familial, chambre supplémentaire, bureau ou suite parentale.
Le deuxième et dernier étage accueille une chambre, une petite pièce pouvant faire office de future salle d'eau ou dressing ainsi qu’un accès au grenier. Véritable atout de ce niveau : une grande terrasse de 23 m² avec vue dégagée, agréable pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Un GARAGE de 17 m², particulièrement appréciable dans ce secteur, complète l’ensemble.
La maison est en bon état général et habitable en l’état. Quelques rafraîchissements et réaménagements permettront toutefois de la remettre au goût du jour et surtout d’en exploiter pleinement le potentiel.
On aime particulièrement son adresse, ses volumes, ses différents espaces extérieurs, son garage et ses nombreuses possibilités d’aménagement, dans un secteur bordelais où tout peut se faire facilement à pied ou en tram.
Prix : 690.000€ (dont 4% honoraires agence en charge acquéreur)
Contact : Annabelle Bouffard, 0637651655

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 640,00€ et 3 610,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)