Appartement en rez de jardin

Idéal investisseur ou premier achat, SAINT JOSEPH IMMOBILIER vous invite à découvrir en exclusivité, ce charmant studio de 28 m² en rez-de-jardin situé dans la très belle résidence Parc Montaigne, réputée pour son environnement verdoyant, familial et sécurisé. L’appartement bénéficie d’un agréable jardin privatif de 10 m², au calme absolu, avec une vue dégagée sur les jardins de la résidence et une exposition nord-est idéale pour profiter d’une belle luminosité sans fortes chaleurs en été.
L’entrée ouvre sur une pièce principale lumineuse grâce à une grande baie vitrée donnant directement accès au jardin. Un espace dressing apporte un rangement pratique et fonctionnel. La kitchenette ainsi que la grande salle de bains avec WC et emplacement pour machine à laver complètent ce bien au fort potentiel.
La résidence, très appréciée pour sa qualité de vie, offre des prestations rares avec piscine, terrains de tennis, espaces verts dans un magnifique parc arboré, télésurveillance, double digicode et visiophone.
L’emplacement constitue un véritable atout avec les écoles, collège, commerces de proximité, boulangerie, pharmacie, transports en commun, train et bus accessibles rapidement à pied.
L’appartement nécessite un important rafraîchissement ainsi qu’une rénovation de la cuisine et de la salle de bains, ce qui représente une excellente opportunité de valorisation. Après travaux, ce bien offre un fort potentiel locatif dans un secteur recherché où la demande reste soutenue, ce qui en fait un investissement particulièrement intéressant avec une belle perspective de rentabilité.
Stationnement facile dans la rue et au sein de la résidence.
À visiter rapidement.
Prix : 95 000€ (dont 8.550€ honoraires charge acquéreur soit 86.450€ net vendeur)
Contact: Caroline de Dinechin: 06 59 33 04 68

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Diagnostics de performance énergétique

Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 820,00€ et 1 160,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)