Appartement

À 2 pas de la très prisée place Nansouty, au cœur d’un quartier vivant, commerçant et recherché, Saint Joseph Immobilier vous invite à découvrir ce superbe appartement T4 en duplex d’environ 112 m² qui se vit comme une véritable maison, auquel se rajoute un "studio" en souplex de 33m².
Situé au sein d’une petite copropriété de seulement 2 lots, ce bien rare bénéficie d’une entrée privative depuis la rue, offrant une indépendance totale et un confort de vie particulièrement apprécié en centre-ville.
Dès l’entrée en carreaux cimemnt, un bel escalier en pierre mène à l’étage principal, où l’on découvre une agréable pièce de vie d’environ 50 m², baignée de lumière, sublimée par une belle hauteur sous plafond. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s’intègre harmonieusement à l’espace salon/salle à manger, idéal pour recevoir.
Ce niveau propose également deux chambres confortables avec leur petit balcon, une salle d’eau, des toilettes indépendants et une buanderie.
À l’étage supérieur, une troisième chambre avec sa salle d’eau privative et wc offre un espace totalement indépendant, idéal pour une suite parentale, un adolescent ou un espace invité, complété par des rangements.
En complément, ce bien dispose de prestations rares sur le secteur : une cave privative, ainsi qu’un espace d’environ 33 m², pouvant faire office de salle de musique, salle de sport, atelier ou espace bien-être selon vos envies.
Son emplacement est un véritable atout : commerces de proximité, marché, cafés, restaurants, écoles réputées et transports sont accessibles à pied, avec un accès rapide à la gare Saint-Jean.
Un bien singulier, alliant charme de l’ancien, volumes généreux et esprit maison en plein cœur de Bordeaux. Une adresse rare sur le secteur Nansouty, à découvrir sans tarder.
Prix : 550.000€ (dont 20.000€ honoraires en charge acquéreur)
Contact : Annabelle Bouffard, 0637651655

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 248,00€ et 3 042,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)