Maison de ville

Proche du jardin botanique et de l'hôpital Bretonneau, à 20 minutes à pieds de la gare SNCF et à 200 mètres d'un arrêt de la future ligne de tramway, Saint Joseph Immobilier vous présente cette ravissante maison du début du XXème siècle d'environ 110 m² au sol sur 3 niveaux et son studio indépendant de plus de 25 m², le tout s'étendant le long d'un joli jardin arboré. Une cave et un grenier sains la complètent. Le stationnement est possible dans le jardin ou gratuitement dans le quartier.
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Au rez-de-chaussée, l'entrée de la maison donne accès directement à un cellier et à un grand placard, à la cuisine et - après avoir gravi quelques marches (demi-étage) - à un charmant petit salon avec placard et cheminée. Au même demi-niveau se situe la salle de bain et l'escalier en bois.
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Le 1er étage est composé d'un couloir-bibliothèque et de 3 chambres, dont une de 14,5 m² avec double exposition. Le 2ème étage, en soupente, comprend un palier-bureau, une chambre avec poutraison apparente et un cabinet de toilette avec WC et lavabo.
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Le studio, construit en 2007 et rénové en 2023-2024, est situé au fond du jardin et propose des prestations de qualité en matière d'isolation (double épaisseur) et de confort thermique (climatisation réversible). D'une superficie de 26,5 m², il est composé d'une grande chambre-séjour, d'une entrée-kitchenette et d'une salle d'eau avec chauffe-serviette, douche et WC. Il complète la maison mais peut aussi être valorisé sous forme d'hébergement saisonnier (c'est le cas actuellement) ou de local professionnel dans le cadre d'une activité indépendante.
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Outre le studio, cette maison est en bon état et a bénéficié récemment de quelques travaux importants (menuiseries, chaudière, VMC...). Une mise au goût du jour et aux standards de confort actuels (salle de bain notamment) sont toutefois à envisager.
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Venez vite visiter cette maison "coup de coeur" et atypique, pleine de charme et chaleureuse, située dans un quartier recherché de Tours ! Appelez Géraud Chaine au 0637345632

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 550,00€ et 2 100,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)