Maison

Un rez-de-jardin qui se vit comme une maison !
Dans une rue calme du très prisé quartier Saint-Genès, Saint Joseph Immobilier vous invite à découvrir ce bien rare : un élégant rez-de-jardin de 117 m², qui se vit véritablement comme une maison en ville, et qui dévoile un trésor inattendu — un magnifique jardin privatif de 83 m², agrémenté d’une terrasse en bois et d’une piscine hors-sol.
Rénové avec goût en 2018, ce lieu conjugue avec harmonie le charme de l’ancien (parquets, moulures, cheminées, belle hauteur sous plafond) et le confort contemporain.
Au sein d’un bel immeuble en pierre parfaitement entretenu (6 lots), l’habitation offre une pièce de vie de 50 m² avec cuisine ouverte équipée, baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest et à ses larges ouvertures sur le jardin. Véritable prolongement de l’espace de vie, cet extérieur à l’abri des regards invite à la détente et aux moments partagés autour de la piscine hors-sol, un dépaysement rare au cœur de Bordeaux.
Côté nuit, on retrouve une suite parentale avec dressing de 17 m², une chambre de 14,5 m², une troisième chambre en second jour de 11,2 m², ainsi qu’une spacieuse salle de bain avec baignoire d’angle et douche à l’italienne, toilettes séparées, buanderie et nombreux rangements.
Une cave de 24 m², directement accessible depuis le séjour, complète l’ensemble.
L’environnement est calme et familial, à proximité immédiate des commerces, des écoles réputées (Alain Fournier, Magendie, Saint-Genès) et des transports (bus 1, 9, 20, 86 et tram B à 800 m).
Un bien rare, alliant emplacement privilégié, charme et confort, offrant un véritable art de vivre au cœur de Bordeaux.
Prix : 620.000 € (dont 4,2 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur)
Contact : Annabelle Bouffard – 06 37 65 16 55

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 070,00€ et 2 850,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)