Appartement

Dans une rue calme du quartier recherché de Saint Genès, Saint Joseph Immobilier vous invite à venir découvrir cet élégant appartement de 117 m² en rez-de-chaussée qui dévoile une véritable pépite : un magnifique jardin privatif de 83 m² agrémenté d’une terrasse en bois et d’une piscine hors-sol.
Véritable coup de cœur, il est en excellent état (rénovation 2018) et séduit par son alliance réussie entre charme de l’ancien (parquets, moulures, cheminées, belle hauteur sous plafond) et confort contemporain.
Situé au sein d’un bel immeuble en pierre très bien entretenu (6 lots), ce bel appartement vous offre une superbe pièce de vie de 50m² avec sa cuisine ouverte équipée, inondée de lumière grâce à son exposition Sud-ouest et ses larges ouvertures sur l’extérieur.
Véritable prolongement de l’espace de vie, le jardin, à l’abri des regards, invite à profiter des beaux jours au bord de la piscine, un dépaysement rare au cœur de la ville.
L’espace nuit se compose d’une chambre parentale avec son espace dressing de 16,8m², d’une chambre de 14,4m², d’une chambre en second jour de 11,3m², d’une salle de bain spacieuse avec baignoire d’angle et douche italienne, de toilettes séparées, d’une buanderie et de nombreux rangements.
Une cave de 24 m², directement accessible depuis le séjour, offre un espace de stockage ou d’atelier supplémentaire.
Environnement calme et familial, à proximité immédiate des commerces, des écoles réputées (Alain Fournier, Magendie, Saint Genès) et des transports (bus 1, 9, 20, 86 et tram B à 800 m). Un bien rare offrant un art de vivre unique à Bordeaux.
Prix : 620.000€ (dont 4,2% honoraires charge acquéreur)
Contact : Annabelle Bouffard, 0637651655

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 070,00€ et 2 850,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)