Propriété

Située dans un site remarquable en bord de Rance, SAINT JOSEPH IMMOBILIER vous propose cette propriété rare par son emplacement privilégié, son terrain de plus de 2,2 hectares où bois, clairières et arbres fruitiers se côtoient harmonieusement et avec un accès privatif au rivage.
Saint-Malo et Dinard se rejoignent en 20mn et la plage la plus proche se trouve à 10mn. Les commerces de proximité sont à 3,9km.
La maison principale (176m²), construite en 1960 avec des matériaux de qualité, propose :
• Un séjour de 36m2 ouvert sur une salle à manger de 20m2
• Une cuisine équipée
• 1 chambre et 1 salle d’eau de plain-pied
• À l’étage : 2 chambres, une pièce à aménager (idéal pour une 3? chambre) et une salle de bain avec WC
• Une grande terrasse de 100m2 devant la maison exposée sud

Confort moderne : pompe à chaleur récente, isolation optimisée
Potentiel : une extension possible côté ouest, non finalisée par les anciens propriétaires.
Un atout rare : à quelques mètres de la maison, une maisonnette indépendante en bois d’environ 18 m² peut être rénovée. Idéale pour un logement d’appoint, un bureau indépendant ou un projet de location saisonnière.
Un bien d’exception qui allie nature, tranquillité et proximité des stations balnéaires les plus recherchées de la côte d’Émeraude.
La vente se fait par l’acquisition de parts sociales de SCI.
Contact: Rita ARTUR : 0680656503

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 390,00€ et 3 280,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)