Maison

Idéalement située à Mérignac Arlac, derrière l’hôpital Pellegrin et à proximité de Saint-Augustin, Saint Joseph Immobilier vous propose cette belle et grande maison familiale qui séduit par ses volumes généreux et ses multiples atouts.
Mitoyenne d’un seul côté, elle s’ouvre sur une entrée de caractère qui dessert un salon d’hiver avec cheminée, ainsi qu’une cuisine équipée semi-ouverte sur un vaste séjour-salle à manger de 35 m², baigné de lumière et donnant accès à la terrasse et au jardin. Le rez-de-chaussée comprend également un bureau, une buanderie spacieuse et des wc séparés.
À l’étage, un palier dessert quatre chambres parquetées, dont une chambre parentale avec sa salle d’eau, une grande salle de bain familiale avec baignoire et douche, ainsi que des wc séparés.
Côté extérieur idéalement exposé Ouest, vous profiterez d’une terrasse de 35 m² sous pergola, avec barbecue et cuisine d’été, donnant sur un agréable jardin agrémenté d’une piscine 7mx3m. Le garage bardé de bois, avec auvent et charpente apparente en bois massif, renforce le charme de l’ensemble et est idéal pour le rangement des vélos et de la voiture. Son étage offre également un espace de stockage.
Un atout majeur de cette propriété est son studio indépendant avec entrée privative, kitchenette, salle de bain et jardin de 30 m². Loué environ 600 €/mois, il peut également convenir pour une activité professionnelle indépendante, ou être intégré au reste de la maison pour créer une chambre supplémentaire en rdc
Caractéristiques techniques :
– Panneaux solaires avec contrat de revente à EDF (env. 1 000 €/an)
– Chauffage par pompe à chaleur air/eau
– Ballon 200L pour fourniture eau chaude
– Aucun travaux à prévoir
Emplacement recherché :
À 100m du Tram A (12 minutes du centre-ville, 20 minutes de l’aéroport) et du TER reliant la gare Saint-Jean en 7 minutes, à proximité immédiate du centre d’Arlac avec ses commerces de quartier (écoles, boulangerie, pharmacie, médecins, etc.), à 600m du centre commercial de Peychotte avec son Auchan, à 5min du stade Chaban et à 6min de la rocade. Les premières vignes sont à moins de 500m et le bois du Burck à seulement 2 km, idéal pour les familles et les sportifs.
Prix : 750.000€ (dont 4% honoraires agence charge acquéreur)
Contact : Annabelle Bouffard, 0637651655

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 950,00€ et 2 700,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)