Maison

À proximité de la dynamique place Nansouty avec son ambiance conviviale et son esprit "village, Saint Joseph Immobilier vous invite à venir découvrir ce somptueux Hôtel particulier bordelais, alliance parfaite du cachet ancien et du confort contemporain.
Derrière un grand portail électrique, un jardin d'accueil mène à cette demeure d’exception, où le stationnement de 2 à 3 véhicules ainsi que des vélos est prévu. La superbe façade en pierre annonce le ton : vitraux d’origine, moulures raffinées, parquet en point de Hongrie, carreaux de ciment, faïences, menuiseries bois et cheminées rythment les volumes de la maison. Développant 259 m² habitables rénovés sur trois niveaux, cette demeure est un joyau architectural chargé d'authenticité.
La partie réception comprend deux salons lumineux avec vitraux et poêle, ainsi qu’une grande salle à manger dotée d’un bow-window, attenante à une cuisine donnant sur le jardin.
Côté nuit, la maison propose six chambres, complétées par cinq salles d’eau, cinq wc, un dressing, un bureau et de nombreux rangements. Trois balconnets, de superbes hauteurs sous plafond et trois cheminées d’ornement viennent parfaire cet ensemble de caractère.
Cette maison repose sur une cave saine de 95 m² offrant deux grands espaces de stockage (hauteur sous plafond 2 m) et une buanderie.
À l’arrière, le jardin de 210 m² plein de charme se compose d’une terrasse conviviale, d’une piscine au sel, ainsi que d’une dépendance.
Enfin, une chaudière à condensation neuve (2025) garantit un confort thermique optimal.
Un bien rare, familial et élégant, idéal pour une vie de quartier recherchée au cœur de Bordeaux.
Prix : 1.240.000€ (dont 3,3% honoraires charge acquéreur)
Contact : Annabelle Bouffard, 0637651655

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4 090,00€ et 5 580,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)