Maison

SAINT JOSEPH IMMOBILIER vous propose ce bien idéalement situé, à seulement 450 mètres du centre de la charmante et dynamique commune de Matignon. En voiture, vous rejoignez en 10 minutes les magnifiques plages de Saint-Cast-le-Guildo. Le Super U de Matignon se trouve à seulement 4 minutes. Ce bourg vivant toute l’année est situé à 30 km de Saint-Malo, 23 km de Lamballe et 90 km de Rennes.
Construite en 1962, cette maison de type traditionnel offre une surface habitable d’environ 113 m², avec de beaux volumes. Le sous-sol, d’une superficie d’environ 55 m², peut être aménagé de manière indépendante. Il nécessite quelques travaux de rénovation et comprend une véranda exposée plein sud d’environ 22 m², donnant directement sur le jardin. Le rez-de-chaussée surélevé se compose d’une entrée, d’une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, de deux chambres, d’une salle de bains et d’un WC indépendant.
À l’étage, vous trouverez trois chambres, dont deux équipées d’un lavabo, ainsi que deux petits greniers aménageables. Une cheminée ouverte dans le séjour apporte une ambiance chaleureuse et authentique. Les sols sont en carrelage ou en parquet massif.
Toutes les fenêtres sont en PVC avec double vitrage et volets roulants manuels. Le chauffage est au fioul et le DPE est classé G.
En complément, vous disposez de plus de 300 m² de dépendances ou ateliers, offrant de nombreuses possibilités. Le jardin arboré, exposé plein sud, vous garantit un cadre paisible et agréable.
Cette propriété présente un fort potentiel pour un projet immobilier ou professionnel d’envergure.
N'hésitez pas à me joindre pour de plus amples informations au 0680656503.
Rita Artur/Saint Joseph Immobilier

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Diagnostics de performance énergétique

Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4 750,00€ et 6 480,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)