Maison

Saint Joseph Immobilier vous propose cette belle maison d'artisan, rénovée avec des matériaux de qualité : poutres en chêne, terre cuite des Rairies pour les sols cuisine et salle de bain, radiateurs en fonte, fleuri, cheminée d'époque...
La maison comprend 11 pièces, 7 chambres + un T2 indépendant de 60 m2 en duplex.
Elle est située à seulement 12 minutes d'une entrée d'autoroute et à 215 kms de Paris.
Cette localisation géographique en fait un lieu idéal pour y vivre et/ou travailler, pour créer des chambres d'hôtes ou un gîte ou tout simplement pour profiter pleinement de la campagne sarthoise.
Cette grande et très belle maison rustique aux nombreux potentiels est adaptée idéalement pour :
UN ARTISAN,
UNE GRANDE FAMILLE,
UNE ASSOCIATION,
UNE RÉSIDENCE SECONDAIRE
UN INVESTISSEMENT LOCATIF destiné aux des étudiants de la faculté du Mans qui est à moins de quinze minutes.
UN GÏTE, CHAMBRES D'HÔTES : cilentèle des "24H du Mans".
Implantée en campagne mais à moins de 1 km de tous commerces, pharmacie, un Intermarché, plusieurs crèches, école maternelle et primaire, bureau de poste, medecin, gendarmerie.
La maison est composée :
En rez-de-chaussée : d'une grande entrée de 20m2, un très beau et vaste séjour/salle à manger de 40m2 avec sa cheminée dépoque équipée d'un insert bouilleur et sa réserve d'eau branchée sur le chauffage central, un salon de 24m2 accessible par cinq petites marches, une cuisine ouverte de 16,72m2, 3 chambres parquetées, une salle de bain avec baignoire et douche, un wc séparé, un cellier, une buanderie, une belle cave intérieure.
Au 1er étage :
Une trés grande mezzanine, un grand couloir qui dessert 4 grandes chambres parquetées, 1 salle de bain, 1 wc séparé.
*Un autre atout de ce bien : dans le pignon droit de la maison, un appartement entièrement indépendant, un T2 de 60m2 en duplex, comprenant au 1er niveau 30m2 : une pièce principale avec son coin cuisine et son espace douche & wc et au 2ème niveau 30m2 : une très grande chambre ouvrant sur un balcon.
A l'extérieur :
Une très grande terrasse carrelée avec son "four en pierre sèche" pour apprécier barbecue, méchoui, les cuissons de pain, pizza et autres...
Un grand garage pouvant accueillir 3 voitures.
Un magnifique terrain clos & arboré de 5000m2 environ, exposé ouest, avec son verger comprenant plusieurs pruniers, pommiers, cerisiers, figuier, cognassier, poirier, plus de nombreux & différents arbres à hautes tiges.
Fenêtres en aluminium récentes (2021), chauffage fioul & bois, double vitrage, fibre, un puit dans la cour.
**Possibilté d'acquérir en sus un atelier de 200m2 situé sur une autre parcelle de 5000 m² environ.

VENEZ VITE VISITER CE BIEN!
Je me ferai un plaisir de vous faire découvrir ce bel ensemble immobilier qui fera le bonheur des amoureux de la nature tout en étant proche de toutes commodités.
N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire et visite : Marie Maureen BOOTH au
06 51 10 59 23.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3 140,00€ et 4 330,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)