Maison

Saint Joseph Immobilier vous propose ce beau corps de ferme de 11 pièces, rénové avec goût, ses 7 chambres + un T2 indépendant de 60 m2 en duplex.
Bien rare à découvrir à seulement 15 minutes du Mans et 215 kms de Paris. La capitale étant de plus, facilement accessible par une entrée d'autoroute en seulement 12 minutes.
Cette localisation géographique en fait un lieu idéal pour y vivre et/ou travailler, pour créer des chambres d'hôtes ou un gîte ou tout simplement pour profiter pleinement de la campagne sarthoise.
Cette grande et très belle maison rustique, aux nombreux potentiels est adaptée pour :
UNE GRANDE FAMILLE/ UNE ASSOCIATION / UN ARTISAN / UN INVESTISSEUR / UN PROJET LOCATIF notamment pour des étudiants ; la faculté du Mans étant à moins de quinze minutes, pour la clientèle des 24H du Mans / UNE RÉSIDENCE SECONDAIRE.
Implantée en campagne mais à seulement 800 mètres de tous commerces, pharmacie, un Intermarché, plusieurs crèches, école maternelle et primaire, lycée Le Mans (ramassage car scolaire) bureau de poste, medecin, gendarmerie.
La maison est composée :
En rez-de-chaussée : d'une grande entrée de 20m2, un très beau et vaste séjour/salle à manger de 40m2 avec sa cheminée/insert bouilleur et sa réserve d'eau branchée sur le chauffage central, un salon de 24m2 accessible par cinq petites marches, une cuisine ouverte de 16,72m2, 3 chambres parquetées, une salle de bain avec baignoire et douche, un cabinet de toilette séparé, un cellier, une buanderie
Au 1er étage :
Une trés grande mezzanine, un grand couloir qui dessert 4 grandes chambres parquetées, 1 salle de bain, 1 cabinet de toilette indépendant.
*Un autre + de ce bien : dans le pignon droit de la maison, un appartement entièrement indépendant, un T2 de 60m2 en duplex, comprenant au 1er niveau 30m2 : une pièce principale avec son coin cuisine et son espace douche & wc et au 2ème niveau 30m2 : une très grande chambre ouvrant sur un balcon.
A l'extérieur :
Une très grande terrasse carrelée avec son "four en pierre sèche" pour apprécier barbecue, méchoui, les cuissons de pain, pizza et autres...
Un grand garage pouvant accueillir 3 voitures.
Un magnifique terrain clos & arboré de 5000m2 environ, exposé ouest, avec son verger comprenant plusieurs pruniers, pommiers, cerisiers, figuier, cognassier, poirier, plus de nombreux & différents arbres à hautes tiges.
Fenêtres en aluminium récentes (2021), chauffage fioul & bois, double vitrage, fibre, un puit dans la cour.
*Possibilté d'acquérir en sus un batiment annexe (atelier) de 200m2 sur un terrain de 5000m2 environ.
VENEZ VITE VISITER CE BIEN!
Je me ferai un plaisir de vous faire découvrir ce bel ensemble immobilier qui fera le bonheur des amoureux de la nature tout en étant proche de toutes commodités.
N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire et visite : Marie Maureen BOOTH au
06 51 10 59 23.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3 140,00€ et 4 330,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)