Maison

Située à deux pas du tram B et des commerces de la Barrière Saint Genès, Saint Joseph Immobilier vous propose cette belle maison familiale d’environ 170 m² alliant charme de l’ancien et confort moderne. Vous serez séduits par ses prestations préservées : parquets, cheminées, moulures élégantes et hauteur sous plafond, qui confèrent à cette maison une atmosphère chaleureuse et raffinée.
Derrière sa jolie façade en pierre, la maison s’organise sur trois niveaux, complétés par un sous-sol aménagé de plus de 30 m².
Au rez-de-chaussée : une entrée avec ses carreaux de ciment d’origine dessert un salon élégant, une salle à manger avec cheminée en pierre et un espace lecture-TV cosy ainsi que la cuisine aménagée et équipée. À l’extérieur, un charmant jardin paysager d’environ 55 m², exposé Sud-Ouest, invite à profiter des beaux jours. Un portillon donnant sur une rue arrière offre un double accès pratique, idéal pour stationner des vélos ou accéder facilement à la maison.
Au premier étage, un palier dessert 2 chambres, un bureau et une salle de bain/douche.
Le deuxième étage offre 2 chambres sous combles et une salle d’eau. Espace grenier.
Le sous-sol total, véritable espace de vie supplémentaire, comprend une buanderie, une salle cinéma et des rangements pratiques.
Possibilité de reprendre le bail d’une place de Parking à proximité.
Située dans un quartier apprécié, cette demeure se trouve à proximité immédiate des écoles de renom (Saint Genès, Albert-le-Grand, Collège Henri Brisson, lycée François Magendie), des commerces, ainsi que des transports en commun (tram B à 2 min à pied).
Cette maison authentique et pleine de charme, en excellent état, est une opportunité pour une famille en quête d’un cadre de vie privilégié, mêlant cachet de l’ancien et vie de quartier dynamique.
Prix : 884.000 € (dont 4% d’honoraires à la charge de l’acquéreur)
Contact : Annabelle Bouffard – 06 37 65 16 55

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 650,00€ et 2 300,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)