Maison

Saint Joseph Immobilier vous propose de découvrir cette vaste et élégante maison bourgeoise familiale bordelaise de 320m² (375m² au sol), située dans le quartier prisé d'Ornano. Idéalement placée à proximité des commerces, des transports (Tram A, bus 9...) et des écoles réputées du quartier Saint-Genès et alentours (secteur Alain Fournier, Magendie,...Saint-Genès, Assomption...), cette demeure séduira tant par ses volumes que par son confort.
Derrière sa jolie façade en pierre, la maison s'ouvre au rez-de-chaussée sur un grand hall d'entrée en carreaux de ciment d'origine, agrémenté de placards et toilettes. Ce niveau comprend également un bureau, un vaste salon-salle à manger traversant de 56m², une cuisine dinatoire aménagée et équipée, une salle de bain/toilettes et une buanderie. Une véranda récente prolonge agréablement l'espace de vie vers un jardin paysager.
L'extérieur, d'une surface de 175m², est aménagé avec soin et inclut une piscine chauffée et un pool house, promettant des moments de détente pour toute la famille.
Un bel escalier en pierre mène au premier étage, qui abrite quatre grandes chambres, chacune avec sa propre salle d'eau, un grand dressing, deux toilettes séparées et une loggia vitrée offrant une vue dégagée sur le jardin. La présence d'un deuxième escalier intérieur ouvre la possibilité d'aménager des chambres d'hôtes séparées de l'espace privatif.
Le deuxième étage est idéal pour accueillir des invités ou des étudiants en toute indépendance, avec ses trois chambres équipées de lavabos, une kitchenette, une salle d'eau et des toilettes.
Une cave saine de 55m² et une place de parking fermée et sécurisée dans une résidence à proximité complètent cet ensemble. Les prestations anciennes se marient harmonieusement avec le confort moderne et la très bonne isolation de cette maison (DPE : C).
En excellent état et très bien entretenue, cette demeure bordelaise au charme indéniable saura séduire une famille en quête d'espace, de verdure et de plongeons !... ou des investisseurs envisageant un projet de co-living ou co-working dans un quartier apprécié et proche de toutes commodités.
Prix : 1.299.000€ (dont 3.5% honoraires charge acquéreur)
Contact : Annabelle Bouffard, 0637651655

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 630,00€ et 3 610,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)