Propriété

SAINT JOSEPH IMMOBILIER
vous propose une maison de maître du XVIIIème et XIXème siècle au calme dans un écrin de verdure entre Ardèche, Drôme et Gard.
A son origine, cette belle propriété fut avant Louis XVI une ferme puis vers 1870 ses propriétaires agrandissent la bâtisse afin de la transformer en maison de maître.
Celle-ci est entourée d'un parc arboré de 3,18 hectares avec un magnifique cèdre, de nombreux oliviers, des micocouliers et une ancienne séguia.
La propriété en partie rénovée est exposée plein sud.
Elle est composée d'une maison principale de 648 m2 sur 3 niveaux:
Au rez-de-chaussée, belles pièces de réception en enfilade avec une entrée spacieuse et sa mosaïque gallo-romaine venant de Saint-Paul-Trois-Châteaux, un grand salon, une belle cuisine avec grande cheminée, un fruitier, plusieurs caves, un atelier, salle de bain et wc, plusieurs pièces faisant office de chambres ou de bureau.
Au 1er étage: 5 chambres, 2 salles de bain,une grande lingerie, un coin cuisine, un dressing, 2 greniers.
Au 2ème étage: 6 chambres, 2 salles de bain, 2 wc, un salon, un coin cuisine, un dressing, 2 greniers.
Puis une maison de gardien avec 2 chambres ainsi que de nombreux communs complètent la propriété.
Ces derniers se trouvent autour d'une cour arborée: une ancienne magnanerie, une écurie et la chambre du cocher, un bûcher, un poulailler et un bassin.
Ses atouts:
Très lumineuse, sans aucun vis-à-vis, environnement calme dans un grand parc, non isolée puisqu'à 10 m à pied du centre de Bollène avec tous les commerces.
Petite maison pouvant accueillir un gardien, communs aménageables.
Possibilités de chambres d'hôtes car située entre 3 départements touristiques.
Possibilité de diviser la bâtisse principale en 2 habitations grâce aux 2 escaliers.
Belle situation géographique: 20 mn d'Orange en voiture, 35 mn d'Avignon centre (aéroport et TGV), 1h10 d'Aix en Provence, 1h40 de Lyon et de l'aéroport de Saint Exupéry.
Gare à Bollène, A7 à 10 mn.
Chauffage au fioul, DPE E.
Foncier: 3086 euros
Contact Marie WALTER: 06 69 91 26 12

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 10 970,00€ et 14 930,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)